Dự án tỉnh

Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc Xuân Lâm là dự án có quy mô lớn trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh nằm trên 3 xã Ngũ Thái – Song Liễu - Xuân Lâm huyện Thuận Thành , được quy hoạch là dự án sinh thái với diện tích xây dựng chỉ chiếm hơn 30% đất còn lại được dùng để làm cảnh quan sinh thái . Hiện nay dự án đã có nhiều sự biến chuyển để có thể triển khai ( thay đổi chủ đầu tư ), cùng tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết này

Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc Xuân Lâm huyện Thuận Thành Bắc Ninh

xã Xuân Lâm, Thuận Thành

Chủ đầu tư : Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Diện tích quy hoạch : gần 200 ha

Số tiền đầu tư : 3000 tỷ

Sản phẩm : hơn 2000 căn biệt thự

 Đơn vị thiết kế : Công ty tư vấn quốc tế Surbana (Singapore)

Hotline:

0899 15 1919

Vị trí dự án

Dự án khu đô thị Hồng Hạc nằm trên địa bàn xã Xuân Lâm huyện Thuận Thành , ở giữa 3 làng Đa Tiện , Doãn Thượng và Thanh Bình

Đây là điêm giáp ranh giữa tỉnh Bắc Ninh với Hà Nội và Hưng Yên , nằm trên trục liên kết giữa các tỉnh Hà Nội - Hải Phòng - Bắc Ninh ( vùng tam giác phát triển kinh tế trọng điểm )

+ Cách trung tâm Tp.Hà Nội 25km (khoảng 40’ chạy xe)

+ Cách Hải Phòng khoảng 70km

+ Cách sân bay Nội bài 46km;

Tiếp giáp với các dự án khu dân cư. khu dô thị mới tại Xuân Lâm : KDT Khai Sơn rộng 33 ha , khu dân cư Bắc Hà  và dự án khu dân cư Xuân Lâm đang triển khai

Cách đường QL 17 : 600m

Cách đường Ql5 cũ : 8km

 

Tiện ích đẳng cấp

Là dự án KDT sinh thái tiêu chuẩn quốc tế nên tại đây các tiện ích được quy hoạch - thiết kế theo đúng chuẩn , đầy đủ để phục vụ cuộc sống sinh hoạt cho cư dân . Dự án Hồng Hạc chia ra thành 3 đơn vị ở thì cả 3 đơn vị ở ấy đều được bố trí các tiện ích :

+ Khu trung tâm dịch vụ mua bán

+ Trường học các cấp : mầm non , trường tiểu học , trường THCS ,

+ Trung tâm Y tế : chăm sóc đầy đủ cho từng gia đình trong khu cư dân

+ Nhà văn hóa : Nơi diễn ra các hoạt động cộng đồng

+ Công viên vui chơi , hồ cảnh quan , tiểu cảnh đẹp

Quy hoạch dự án KDT Hồng Hạc

Với tổng diện tích đất của dự án gần 200 ha thì chỉ có 72.1ha (chiếm 36.3%) được quy hoạch làm đất xây dựng nhà liền kề và biệt thự còn lại là diện tích đất được bố trí cho các tiện ích , cảnh quan , đường xá nội khu . Đây sẽ không phải là dự án bán đất nền tại Thuận Thành như những dự án đã và đang triển khai khác trong khu vực  và giá bán biệt thự , liền kề Hồng Hạc cũng sẽ cao hơn các dự án khác bởi những gì sẽ xây dựng

Diện tích cây xanh và mặt nước là 44,96 ha ( chiếm 22,65% tổng diện tích )

Diện tích làm tiện ích cho KDT là 30,37ha (15,3% tổng diện tích)

Ddiện tích đường giao thông đô thị là 51,1ha (25,75% tổng diện tích) - có tổng chiều dài toàn bộ các tuyến đường hơn 33km

Theo đúng quy hoạch đã đăng kí thì KDT Hồng Hạc là KDT sinh thái theo tiêu chuẩn quốc tế , kết hợp hài hòa giữa cảnh quan với con người , kiến trúc hài hòa với thiên nhiên và con người để cư dân nơi đây có cuộc sống tốt nhất

Cảnh quan được quan tâm nhiều bởi đây là dự án sinh thái nên mật độ cây xanh, vườn dạo, hồ nước ( diện tích lên tới 15 ha ) với diện tích lớn được thiết kế uốn lượn mềm mại trong khắp KDT tạo nên các điểm nhấn cảnh quan và không gian trong lành thoáng đãng

+ Trục Bắc – Nam là hệ thống khu hồ nước

+ Từ cửa ngõ phía Bắc đến lõi Trung tâm và nằm sát với trục đường trung tâm là hệ thống các tiện ích vui chơi, mua sắm , ăn uống

+ Dọc trục Đông – Tây của dự án bố trí thảm công viên cây xanh rộng 120m với hệ thống đường tản bộ yên tĩnh hai bên

Trục đường trung tâm nối tiếp từ tỉnh lộ 282 xuống tỉnh lộ 283, rộng 40m với 2 làn xe, hè đường mỗi bên 6m. Đường nối các đơn vị ở là đường 2 chiều, rộng 15m, hè đường mỗi bên 6m. Đường nội bộ vào từng khu dân cư rộng 7,5 m hè đường mỗi bên 3m.

Nhà ở thấp tầng, khu biệt thự tại KĐT được thiết kế theo phong cách khác biệt, có thể sánh ngang tầm với những khu biệt thự tại các thành phố lớn trên thế giới và mang lại những tiện nghi sống mà người Việt Nam có thể tự hào cùng bạn bè khắp nơi

Những biến đổi của KDT Hồng Hạc Thuận Thành

1.Thay đổi chủ đầu tư

Khi bắt đầu hình thành dự án này thì CĐT là Công ty cổ phần Đầu tư Công đoàn ngân hàng Công thương nhưng đến hiện nay đã là Công ty Phú Mỹ Hưng . Quá trình thay đổi diễn ra như sau :

 Công ty cổ phần Đầu tư Công đoàn ngân hàng Công thương có ba cổ đông sáng lập là Công đoàn Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (75% vốn điều lệ), Công ty CP đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 36 – Handico 36 (5% vốn điều lệ) và Công ty CP đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội – Hateco (25% vốn điều lệ)

Từ ngày 20/5/2015, cơ cấu cổ đông của công ty bao gồm Công đoàn Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam chiếm áp đảo với 98,9% và cổ đông khác nắm giữ 1,1% vốn điều lệ

Ngày 23/6/2016, cơ cấu cổ đông của Công ty cổ phần Đầu tư Công đoàn ngân hàng Công thương đã được thay đổi, bao gồm 3 pháp nhân thuộc “nhóm” Phú Mỹ Hưng là: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (99,68%), Công ty TNHH Nam Sài Gòn Residences (0,16%) và Công ty TNHH Tân Thuận (0,16%).

Vị trí người đại diện theo pháp luật ( kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị ) của CT CP ĐT Công đòa Ngân hàng Công Thương được thay thế bằng ông TSENG FAN CHIH, sinh năm 1967, có quốc tịch Đài Loan. Ông TSENG FAN CHIH cũng là người đại diện của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Liên doanh Phú Mỹ Hưng được thành lập năm 1993 với vốn pháp định 60 triệu USD, trong đó phía Việt Nam góp 18 triệu USD (bằng quỹ đất) chiếm 30%, phía nước ngoài là Công ty Phu My Hung Asia Holdings Corporation (PMH AH trước đây là Tập đoàn CT&D của Đài Loan) góp 42 triệu USD (bằng tiền mặt), chiếm 70%.

Về phía Việt Nam, Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) đại diện cho UBND TP.HCM góp 30% vốn qua quyền sử dụng đất, nguồn nhân lực, còn CT&D đầu tư 42 triệu USD, tương ứng 70% cổ phần trong Dự án Phát triển đô thị Phú Mỹ Hưng.

2.Phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất tại dự án này

Cho đến ngày 27/9/2019  thì UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt giá đất cụ thể để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất ở giai đoạn 2 ( 649.554,2m2 )

Diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đối với đất ở ( đất biệt thự ) là 294.309,0m2, thời hạn giao đất đến ngày 24/11/2061.

Diện tích đất thuê trả tiền hàng năm là 26.403,2m2, thời hạn thuê đến ngày 23/8/2067 bao gồm đất công trình công cộng: 8.475,7m2, đất khu văn hóa 3.190,5m2, đất khu thương mại 14.737,0m2.

Diện tích đất giao không thu tiền sử dụng là 328.842,0m2 : gồm đất giao thông 156.354,3m2; đất cây xanh, mặt nước là 172.487,7m2.

Giá trị khu đất ở theo Bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh 1,0 là gần 412 tỷ đồng (bao gồm chí phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng). Giá trị khu đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất ở dự án xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm, huyện Thuận Thành (đợt 2) là hơn 672,6 tỷ đồng.

Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chưa quy về hiện tại của dự án (khoảng 453 tỷ đồng) tính trong phương án xác định giá đất là số tạm tính theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng. Sau khi đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật của dự án, nhà đầu tư thực hiện quyết toán. Nếu số quyết toán cao hơn 453 tỷ đồng, nhà đầu tư được cộng vào giá bán. Nếu số quyết toán thấp hơn, sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước bằng số chênh lệch giữa 453 tỷ đồng với số quyết toán